6686体育疫情过后，北京楼市再迎置业潮。很多业内人士、读者朋友，都问阿伦应该买什么样的盘、投资什么样的房子、哪一块区域未来有升值空间、想安家CBD还有没有机会、地铁和学区保哪个，今天阿伦对这些问题给出了一个答案：保利锦上二期。

　　在行业底层逻辑和运行规则发生深刻变化的当下，作为行业领军企业的保利发展，其2021年财报显示，保利发展实现营业总收入2849.33亿元，同比增长17.2%；实现净利润371.89亿元；归母净利润273.88亿元，在行业整体下行的大环境下仍然保持稳健的态势。

　　近年来，三道红线成为悬在房企头上的达摩利斯之剑，是对房企实力的考核，也是对购房者防范置业风险的参照。买房的选择，应该是实力品牌开发商，知名率、名誉率、资金健康的开发商为先，“三道红线”的目的便是让强者恒强，让有实力、资金健康的房企优势更为凸显。

　　保利发展稳居绿档，自1992年成立以来，始终以前瞻性的战略眼光和卓越的管理能力位列房企前列。面对行业的复杂性和多样性，公司不断微调战略方向，在既定战略的基础上灵活修正经营战略，确保公司持续健康发展，始终秉承“和者筑善”的品牌理念，以“让美好生活更美好”为企业使命，凭借优质稳定赢得超高国民度和口碑。

　　得益于母公司强大的综合实力和一贯稳健的经营风格，保利北京亦步履坚定，20年深耕京城，礼献多个传世作品。从2002年至2021年，每一阶段都有代表作现世，海德公园的华美持重，保利东郡的封卷时代，和光尘樾的独特思维，每一次都给出了各具特色却又一脉相承的保利答案。

　　2022年，保利北京迎来20周年，借鉴20年城市深耕经验，完成又一个时代作品——保利锦上二期再度落位朝阳王四营，打造锦上双子星。

　　按照朝阳区“十四五”规划，王四营处于中关村000931)朝阳园垡头中心区核心位置，而中关村朝阳园垡头中心区是朝阳区未来重点发展的区域之一。据悉，近来王四营版块不断收获多重规划利好，涵盖教育、医疗、商业、产业、生态等方面，均将在十四五规划期间落地。此外，王四营版块将通过适合高精尖产业集群发展的产城融合模式，打造全市重要的城市化试点版块。

　　从位置来看，王四营位于朝阳区东南四环到五环之间，地块附近的7号线焦化厂站可直通广渠门、双井、北京西站等核心区域，15分钟到国贸，半小时抵达望京。同时，焦化厂站往西3站直连欢乐谷景区，向东9站可到达北京环球度假区。这样的区位与交通条件，为王四营乡提供了承接CBD区域人才外溢的优势。

　　此外，朝阳区东四环近年来宅地供应较少，在双井、国贸等区域工作的置业者，大多选择附近房龄较大的住宅，或在丰台、亦庄、通州等区域购置改善型住房。可以说，王四营几个项目的推出，一定程度上填补了朝阳东四环新房市场的空白。

　　根据规划，附近的焦化厂遗址公园将建设成为北京东部工业遗址文化园区，该园区未来可媲美甚至超越“798”。

　　伴随地块开发，周边配套也在逐渐落地。去年12月13日，朝阳区政府与“海淀六小强”之一的北京市十一学校举行合作办学签约仪式，双方将在王四营打造一所九年一贯制公办学校和一所科学特色的全日制公办高中校。十一学校在北京市高中排名第5，全国名列第11位，2020年高考一本率65%、实验班一本率100%。

　　对于之前传言的三甲医院落地于此的消息，阿伦在踩盘时，注意到附近也规划建设首都医科大学附属北京中医医院（垡头）新院区，新址大概率会在距离项目一站地的黄厂站附近，这也是京城知名的三甲医院。

　　在阿伦看来，王四营集齐了地铁、学校、医院和商业，非常适合在CBD、地铁7号线周边工作或者在大望路附近居住十年以上的购房者改善升级。而保利锦上一、二期，共享7号线通达全城的迅捷，共享CBD的热度势能，共享十一学校新校区利好，共享区域内文创、科技、经济、生态的全维相伴，在此基础上二期更是占据了绿色河湾的环氧生态资源。同时，双子星的守望配合，也将提升区域的生活丰盈程度，保利北京，也将由此继续迭新作品界面，去兑现客户的需求与挑战。

　　保利锦上一期，占据朝阳东四环有利位置，加之优质的产品力，成为置业CBD的绝佳选择。项目从2021朝阳集中供应的16个项目中突围，登顶年度销冠；2022北京五环内新房TOP5，朝阳五环内新房连续8个月销冠。

　　保利锦上二期再次落子王四营除了区位上与一期共鉴繁华，也在多重细节上进行了定制升维。

　　从养心角度讲，锦上二期满足了闲暇时光中，对徜徉游弋的渴望与亲水乐水观水的特性，由奥雅团队再度执笔绘就的园林，借取了社区外观景河道的氤氲紫气，以《东庄二十四景》中取八景为灵感来源，编织了一环两带八林八景净氧园林，成就明净雅丽的湾居生活。

　　其中，以健康环道陪伴运动时光，以溪、林两带引领游园路径，以八大主题植物林，丰盈四季之美，以八大主题之园，陪伴全龄生活。

　　在户型规划上，锦上二期听取了一期万组到访客户的心声，在保留了一期热门明星户型114-155㎡的基础上，推出了67-170㎡的二至四居全生命周期产品。更在一期引以为傲的窗墙比上进行了升级，最高可到50%。并且延续了一期约72%-80%的高得房率。以全维的户型空间，陪伴全龄的精彩人生。

　　67-98㎡，CBD稀缺小户型：67户型为朝阳区唯一普宅产品，预计首付160万左右，入驻东四环；75户型优化布局，方正全明格局，独立玄关，强调生活仪式感；98户型复刻经典，南北通透的方正三居，预留书房家政空间。

　　114-170㎡。明星改善户型：区域最具产品力的改善产品6686体育，超高得房率，最大窗墙比；宽幕客厅，全明格局；纯商品房社区，楼王布局；湾居改善住所。

　　此外，保利锦上二期对标国际豪宅ONE57，追求极致的材质、比例、整体平衡感，极简风格立面，低调奢华；采用冬奥会服务企业—保利物业对项目进行服务，其过往维护楼盘二手房价格超区域20%。

　　当保利锦上一期项目卖得好时，我们会考虑到它板块的价值和市场原因，但如今传奇再续，保利锦上二期在区域中表现更抢眼时，那就足以证明，项目产品的均好性以及对潜在客户需求的最大化满足。