如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　相信问一百个人如何看待金山的房子，99个人都会说一句，金山是便宜，但远了点。

　　我们也许也能换种说法，不是因为金山“远“，所以便宜；而是因为金山“便宜”，所以可以“远”

　　毕竟全上海价格最便宜这件事明摆着的，我们需要关心的一件事是为什么还是有那么多人要去买金山！

　　从上图也能看出来，金山和宝山在去年都没划进五大新城，这也让金山区势必要走上一条与其他郊区不一样的发展道路。

　　金山十三五两区一堡战略定位也好，或者金山“上海湾区”城市品牌的全面打响也好，是我们最常看到的金山“加分项”。

　　在大虹桥扩容的国家战略正式落地后，在南向拓展带上，对接杭州湾的正是金山！

　　2）区域内有7条高速公路、12个出入口，沪杭高铁在金山境内设有金山北站。

　　3）金山铁路22号线作为国内首条市域铁路，连接着金山和上海市区，单程直达只需32分钟。

　　金山如何提升自身板块的竞争力就变得格外关键，毕竟一个板块的发展想要有个性，就必须要有一些重要的特质。

　　为了从根本上改变外界对金山的固有印象，金山在转型这件事上做的还是比较坚定的。

　　金山放大独特区位、海洋资源、产业特等优势，将形成“一心、一带、两轴、四片”的总体空间格局。

　　以廊下镇、吕巷镇、张堰镇区域为基底，形成金山区的生态绿心，突出生态涵养功能。

　　以滨海地区定位为依托，承接市域沿海发展带，协同奉贤- 金山- 嘉善- 平湖等沿湾地区发展，形成集产业、城镇和休闲功能于一体的战略发展空间。

　　尤其“一心一带”的规划，形成了一个板块坐标轴，这也让金山筛选出了一个最佳坐标点：金山新城板块

　　这个金山新城板块临近金山的城市中心—滨海地区和上海市政府重点支持发展的市级工业区—金山工业区。

　　正是，而在这一心两带之下，它从金山众多板块中脱颖而出，形成一个生态宜居且充满活力的一个板块。

　　「光明金山府」，是光明地产落子金山的【府】系作品之一，项目总体量高，约有52万方。

　　这个项目当下在市场一打很重要的优势就是，如下图所示，项目已经可以实景观看了

　　社区整体建筑风格为新古典主义风格，绿化率35%，整体社区感很强，丰富的绿植搭配考究的建筑外形，内部各个不同位置分别设置有各种类型和适合各种年龄段的活动场所。

　　期房年代，买一套实景现房，对很多刚需家庭来说太重要了！不用等，很快就能交房入住！能省下不少的时间成本

　　并且光明做项目质量还是很可靠的，小区内设置有多重门禁系统、人脸识别系统，智能快递柜、集中区域wifi覆盖，营造绿色宜居的社区体验。

　　健身瑜伽、慢跑快走、游泳花艺、球类运动、萌宠亲子……全龄化社区活动丰富生活内涵。

　　项目本期的过会均价为27000元/㎡！推出建面90-125㎡高层，房源354套！

　　至于项目的周边配套大家也不用担心，虽然金山的大部分项目都会面临配套较差的情况，但是对于光明金山府来说，边上就是万达，金山商业最集中的地方，不用太担心生活需求得不到满足

　　有万达广场这样的大型商业广场和好又多超市、生鲜超市等这样的日常生活超市。

　　项目2公里范围内还有上海民办永昌私立学校、上海晨光进修学院、上海金山区世界外国语学校等教育资源。

　　项目周边有复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院，是上海市医保定点单位。

　　总的来说， 我们也许都积累了很多年的购房经验，聚焦点始终不离地段、学区与商业，而品牌力量，作为曾经的附加增值项，在疫情过后，成为必选项与保值项，并且优先程度远高于其他。

　　竟当一切6686体育APP被静止，所有生活浓缩在一幢房子、一个小区。剥离所有的繁华表象，呈现给众人的生活，才是真正属于你的生活。光明金山府，作为光明府系产品，大家还是非常值得相信，这家开发商做了百分百的用心。

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　　金山十三五两区一堡战略定位也好，或者金山“上海湾区”城市品牌的全面打响也好，是我们最常看到的金山“加分项”。

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　　2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

　　答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

　　五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

　　其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

　　二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

　　5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

　　2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

　　3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

　　2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

　　5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

　　6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

　　注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

　　3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

　　4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

　　1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

　　2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

　　1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

　　2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

　　1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

　　新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。